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购房必杀六大技巧让你买上称心如意的便宜房bet36备用

作者:www.rhyzyh.com 时间:2018-9-22 23:56:40 | 本文已影响

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  1看楼盘地段好不好  房地产界一直流传这样的箴言:楼盘好坏的标准,一是地段、二是地段、第三还是地段。

有专家认为,地段的好坏决定所购房子的价值,而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。

  2找准开盘前的认购期  在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。

  经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。

  有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的名列前茅批新品上市,价格最为实惠。

比如最近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需6000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。  再看一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。

首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。

  3算性价比高不高  性价比好的房子应具备六大特性,即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

  实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理,每个房间要方正,少点“金边银角”,谨防多边“钻石”房。

安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,且要具有一定的私密性。

此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。

当然,外观也应美观大方,有一定的艺术性和文化品位。

  4看构造是否健康、环保健康  因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。

理想房子的卧室和10平方米以上的起居室(厅)应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。

住宅应有好的自然通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。

厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。

楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施,绿化要好,环境要优美。

  5优选同板块内便宜的  在选择物业之前,买家都会看很多楼盘,最终才确定所希望的居住区域。

经验者介绍,居住区域圈定后,买家可选择购买这个板块中便宜的社区。

  现在,一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集,同一区内的公共配套属于共享,如果要省钱,就选择板块内性价比高的社区,而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

  当然,要提醒买家的是,买房子毕竟是人生大事,除了上述一些小技巧外,在和销售人员谈判的时候,买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领,并需要保持冷静的心态和购房方向,这样才不会被销售人员牵着鼻子走。

  6测面积是否适宜  较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于平方米,否则会影响看电视的效果。

卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜,阳台在5至6平方米即可。

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